Der Traum von der Anlegerwohnung – und die Realität
Viele Anleger möchten Mieterträge erzielen. Doch hohe Kaufpreise, Kredite, Instandhaltung und Leerstand fressen die Rendite auf. Wir zeigen Ihnen eine clevere Alternative: Mieterträge wie bei einer einzelnen Immobilie – ohne die Sorgen eines Eigentümers.
Stabile Mieterträge – ohne Wohnungskauf
Profitieren Sie von monatlichen Mieterträgen, ganz
ohne Suche nach passenden Objekten.
Vertrauen & Transparenz
Das Investment erfolgt über ein erfahrenes Team. Seit 2012 wurden selbst in Krisenzeiten 6% (und mehr) erzielt.
Dank langfristiger Mietverträge gab es in der Vergangenheit regelmäßige Einnahmen auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten. Profis prüfen jede Immobilie und bewerten diese transparent – Sie wissen immer, wohin Ihr Geld fließt.
6 % Rendite p.a. (nach Kosten) seit 2012
Mietenpool: hunderte Mieter in Europa
2.000 €
Einstieg unbürokratisch
Bereits kleine Beträge profitieren vom
Zugang zu hochwertigen Immobilien.
< 20%
Steuer & Leerstand
Weniger als 20% Steuer auf Erträge &
Leerstandsquote unter 5 %
> 6 % p.a.
Durchschnittliche Rendite
Seit 2012 wurde die angestrebte Rendite von mind. 6% nach Kosten erzielt ‒ selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten
Direktvergleich: Gleicher Ertrag. Weit geringerer Kapitaleinsatz. Deutlich mehr Freiheit.
Viele Anleger glauben, sie müssten eine einzelne Wohnung kaufen, um monatliche Mieterträge zu erzielen. Der direkte Vergleich zeigt: Der selbe Ertrag kann mit 1/3 des Geldes erzielt werden – ohne Kredit, ohne Aufwand.
100.000 anstatt 300.000 für den Immobilienkauf
Anlegerwohnung
Beispiel für eine 60m² Wohnung, die vermietet wird.
100.000€
+200.000€ Kredit
Immobilienertrag
Beispiel für Mieterträge aus 100erten Objekten
100.000€
keine Fremdfinanzierung
Fazit: Mit dieser Anlageform benötigen Sie nur ein Drittel des Kapitals, das sonst für den Kauf einer Wohnung erforderlich wäre. Einfacher, flexibler und steuerlich attraktiver – bei gleichem monatlichen Ertrag, aber: ohne Kredit, ohne Kaufnebenkosten oder sonstigen laufenden Kosten und vor allem ‒ ohne Zeitaufwand.
Erfolgreiches Investment in der Praxis
Praxisbeispiel: Kundenanfrage
Ein Kunde wollte sein Geld in Immobilien anlegen. Ziel war eine monatliche Ausschüttung. Er hatte dafür lediglich 20.000,‒ gespart und fragte, wie er sein Vorhaben umsetzen kann.
Lösung
Der Kunde investierte 15.000 € in ein breit gestreutes Portfolio mit europäischen Immobilien und veranlagte die 5.000,‒ anderweitig.
Während er weiter spart, generierte das Investment bereits ab dem 6. Monat Geld – Keine Verwaltung, keine Sorgen, nur monatliche Einnahmen. Ein smarter Einstieg in den Immobilien‒Sektor und zugleich Fundament für den Wohnungskauf oder andere Ziele.
Beispiel 2: Anfrage
Ein selbstständiger Unternehmer suchte nach einer Möglichkeit, ohne Zeitaufwand in Immobilien zu investieren.
Er wollte den Gewinnfreibetrag (GFB) nutzen, gleichzeitig aber eine Anlageform finden, die ihm monatliche Einnahmen generiert.
Lösung - ohne die Verpflichtungen eines klassischen Immobilienkaufs
Über Willberatung.at investierte der Kunde einen Teil seines jährlichen Gewinns in hunderte Immobilien.
Gleichzeitig ermöglichte dieses Investment den Gewinnfreibetrag auszuschöpfen und sich dabei auch noch die monatlichen Erträge auszahlen zu lassen.
Die Versteuerung der Erträge wird seitens Emittent aufbereitet und teils abgeführt ‒ der Kunde erhält jährlich einen Einseiter für den Steuerberater, der dies in der Steuererklärung aufnimmt.
So entsteht kein Zeit‒Aufwand, aber ein klarer Liquiditäts‒Vorteil.
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Diese Zahlen stehen für Stabilität, Erfahrung und Transparenz.
Seit drei Jahrzehnten ermöglicht "das über den Tellerrand hinausschauen" unseren Anlegern sinnvolle Erträge - durch starke Persönlichkeiten, Einsatz von Alternativen und Mitdenken.
3x
Mehr Zeit für Sie
Lieber dreimal darüber nachgedacht, als einmal das schnelle Geschäft gemacht. (Sabine Sehling, B3)
240+
Privat- und Geschäftskunden
Die B3 Vermögensberatung GmbH setzt auf individuelle Konzepte für ihre Kunden.
29 Jahre
Erfolgreiche Konzepte
Seit drei Jahrzehnten Erfahrung in der Vermögensberatung – transparent und nachvollziehbar.
Wie Sie zu Ihrem persönlichen Immobilienertrag kommen
Der Weg zu Ihrer monatlichen Mietertragsquelle ist einfach, transparent und ertragreich.
In nur drei Schritten erfahren Sie, wie Ihr Geld für Sie arbeiten kann – ganz ohne Kredit und Wohnungssuche.
1. Kostenloses Erstgespräch
In einem kurzweiligen Gespräch zeigen wir, wie man mit weniger Kapital denselben Mietertrag erzielen kann wie mit einer einzelnen Wohnung. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns darauf, einander kennenzulernen.
2. Individuelle Ertragsberechnung
Auf Basis Ihrer Wünsche erstellen wir dann ein individuelles Ertragsszenario – inklusive steuerlicher Vorteile und monatlicher Ausschüttungen.
So haben Sie eine klare Vorstellung davon, womit Sie künftig rechnen können.
3. Umsetzung & Betreuung
Wenn Sie sich für dieses Investment entscheiden, übernehmen wir die gesamte Abwicklung in digitaler Form.
Sie erhalten die monatlichen Auszahlungen ‒ ohne Aufwand, ohne laufender Kosten und mit unserer Betreuung bei Rückfragen.
Sind Sie bereit, monatliche Mieterträge zu erzielen – ganz ohne Wohnungskauf?
Starten Sie schon ab 2.000 € oder 50€ monatlich und profitieren Sie von stabilen, inflationsgesicherten Mieten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit Ihrem Kapital denselben Ertrag erzielen können wie mit einer Eigentumswohnung – nur mit 1/3 des Kapitaleinsatzes, ohne Kredit, einfacher und steuerlich günstiger.
Über 6% p.a. Rendite seit 2012 · Berater mit über 29 Jahren Erfahrung · zahlreiche Mieter in Europa
Häufig gestellte Fragen
Wir zeigen gerne unsere Stärken – so können potenzielle Kunden auf einen Blick erkennen, wie ihnen unsere Begleitung wirklich weiterhelfen kann.
Ab welchem Betrag kann ich investieren?
Bereits ab 2.000 € ist ein Einstieg möglich. Zusätzlich besteht die Option, monatlich ab 50 € nachzulegen – ganz flexibel, ohne Verpflichtung oder Mindestlaufzeit. Ideal zum Kennenlernen.
Wie sicher ist mein Investment?
Ihr Kapital fließt in reale, grundbuchbesicherte Immobilien innerhalb europäischer Länder. Die bereits vorhandenen Mietverträge sind langfristig und indexiert abgeschlossen – dadurch sind die Erträge kalkulierbar und inflationsgeschützt.
Wie hoch sind die Erträge?
Der Ankaufspreis der Immobilien wird so ausverhandelt, dass nach Kosten eine Rendite von 6 % p.a. für den Kunden möglich ist. Seit 2012 erzielte das Investment Mieterträge von über 6 % p.a. nach Kosten, vor Steuer.
Die Mieterträge werden monatlich ausgeschüttet und können entweder ausgezahlt oder wiederveranlagt werden. Das bestimmt man selbst als Anleger.
Die angegebenen Renditen stellen keinen Fix-Zinssatz dar, da sie auf den tatsächlichen Mieterträgen basieren. Details zum Mietenpool und Mietern sind aus den Unterlagen ersichtlich.
Muss ich mich um Mieter, Verwaltung oder Steuern kümmern?
Nein. Die Verwaltung, Instandhaltung und Steuerliche Aufbereitung der Mieterträge werden vollständig übernommen. Kein Verwaltungsaufwand, kein Aufwand mit den Mietern.
Die Steuer wird größtenteils direkt abgeführt. Sie erhalten lediglich jährlich ein Schreiben für Ihre Steuererklärung – gleiches Prinzip, wie bei Mieteinnahmen aus einer vermieteten Wohnung.
Der Unterschied: Die Steuerlast liegt hier bei unter 20 %, statt bis zu 50 % bei herkömmlicher Versteuerung nach Österr. ESt-Gesetz für "Vermietung und Verpachtung"
Ist das Investment steuerlich begünstigt?
Ja. Die Erträge werden im Fonds bereits zu einem Großteil versteuert.
Dadurch liegt die effektive Steuerlast in Österreich bei unter 20 % – also deutlich unter der Regelbesteuerung (ESt bis zu 50%) oder der Kapitalertragssteuer (27,5 %).
Selbstständige können zusätzlich den Gewinnfreibetrag (GFB) nutzen.
Marketingmitteilung, Disclaimer, Beratung, Zusagen
Diese Information stellt keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Immobilien dar. Sie ersetzt keine individuelle Anlageberatung und enthält auch keine Zins- oder Renditeversprechen. Bitte lassen Sie sich vor jeder Anlageentscheidung professionell von uns beraten.
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